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九年前32万一平!如今只剩2万3!是时候抄底了

2019-10-20 15:17:56 
内容提要:2018年温州数字经济总量超过2000亿元,占了总gdp的三分之一!温州,算是一个有“前科”的城市。2010年,温州都市报的房源推荐上,赫然出现了32万5千元一平的天价房源,惊世骇俗!从这一年起,温州

景观——来自“死亡观”的场景

文建平

过去,垂直和水平房地产似乎与世界其他地方分离,但现在该行业正在转型以显示其雄心。

9月13日,据《金融报告》21日报道,温州的金融生态正在经历“蝴蝶般的变化”。温州甩出各类不良贷款,成功将不良率降至六年来最低水平,大力发展互联网、大数据和实体经济深度融合的数字经济。

2018年,温州数字经济总量超过2000亿元,占国内生产总值的三分之一。

有人问温州除了鞋子、衣服和打火机还有什么?这是温州人给出的答案。

当然,除此之外,温州还有一个独特的成名技巧——房地产投机。温州房地产集团的名字为大洋彼岸的大英帝国和美利坚合众国所熟知。

然而,随着2012年后房地产投机集团的崩溃,温州房地产市场的现状如何?

根据国家统计局70个城市的房价数据,2019年1月至8月,温州新房和二手房价格保持稳定。

2019年1-8月温州价格走势

资料来源:国家统计局

环比趋势看起来起伏不定,但根据诸葛的购房数据,在过去的八个月里,房价一直在每平方米23167至23665之间波动。实际价格变化很小,仅增长了2.1%。

温州1-8月房价走势

资料来源:诸葛寻找住房

三个季度下来,能够稳定在23,000这个文件,温州的房地产市场的控制可以说是非常强大的。

2019年的中国房地产市场并不真正平静。总的政策仍然是不炒房子,一城一策,以寻求稳定,加强房地产金融监管,降低房地产信托,提高抵押贷款利率。这一系列措施结合起来,让今年的“金九”直接告别。

温州房价的走势与国家政策的预期十分一致。它非常稳定。它是如此的稳定,以至于人们不禁要问温州人是否到了可以吃东西的年龄。

在房地产问题上,温州不同于大多数其他城市。与北上官深不同的是,它没有十年来稳步上升的房价,也不像一个有三四条线的小城市。房价停滞不前,没有希望了。

温州被认为是一个有“犯罪记录”的城市。

早在2009年1月,当时北上官深镇的房价仍徘徊在15000元左右,温州以平均171元的价格高居榜首。当时温州的年国内生产总值只有2527.88亿元,仅占上海的六分之一,人均国内生产总值还不到上海的一半!

2009年1月全国房价排名

来源:中国网

这只是开始。2010年,《温州都市报》关于住房资源的推荐突然显示出高达每平方米32.5万元的房价,震惊世界!

极高的房价

资料来源:瑞安论坛

2010年,这也是温州经济和房价的转折点。全年住宅销售面积增长94%,销售额增长217.2%。今年以来,温州的经济增长已经开始像悬崖一样下滑,从2010年的15.73%降至2015年的7.37%。

2009-18年温州国内生产总值趋势

资料来源:温州市政府

同年,温州商品房销售面积也从上年的331.96万平方米大幅下降至192.52万平方米。它在2011年仍然大幅下跌,直到2012年才回升。可以看出,2011年,温州也增加了房地产固定投资的比重,试图挽救下降趋势。

2009-18温州房地产投资趋势

资料来源:温州市政府

经济增长已经放缓,销售面积也已经打折,房价也肯定捉襟见肘。2011年下半年,房价遭遇滑铁卢,连续27个月下跌,该指数在2015年前下跌逾20个点。

温州房价指数的变化

资料来源:杨红旭房地产市场研究

它为什么会掉下来?由于房地产投机集团制造的泡沫最终被戳穿,正是由于这种“泡沫犯罪记录”,温州现在才如此重视稳定房价。

房价不稳定。最终,这取决于经济。

温州的经济怎么样?浙江三大经济巨头之一。

(图片来源:视觉中国)

根据温州2018年度社会经济发展报告统计,温州国内生产总值达到6006.2亿元,在浙江省排名第三,仅次于杭州和宁波,常住人口925万,经济同比增长7.8%。2019年上半年,国内生产总值达到2960.62亿元,同比增长8.2%,增速位居全省第二。

2019年上半年浙江省国内生产总值排名

资料来源:商业情报

浙江的花,名副其实!

据《21世纪财经》报道,2019年上半年,温州社会融资增加962.8亿元,同比增长153.9亿元,其中75.5%为人民币贷款,达到727.2亿元。同时,企业债券融资增加84.2亿元,同比增长50%,呈现积极趋势,贷款结构得到优化。

此外,温州还致力于改善“存款难存、贵存”的局面,企业存款较年初增加186.1亿元,成效显著。

上半年,过去高达4.68%的不良贷款率也有所下降,现在接近1.11%。金融生态进一步优化。

一旦融资完成,就是充分发挥老工业和“一带一路”政策优势的时候了。

温州海关数据显示,2019年1月至7月,温州对欧盟和美国等传统市场的出口呈现两位数增长,两大市场合计占温州出口总额的39.83%。东盟和非洲的表现更好,分别增长82.17%和44.17%,前者几乎翻了一番。

2018年1月至2019年7月温州进出口走势

资料来源:温州海关

同期,温州对“一带一路”沿线国家的出口达到409.03亿元,同比增长近20%,占全市出口总额的40.45%。在这些国家中,印度尼西亚、印度和菲律宾的增长率最高,菲律宾的增长率达到247%。

此外,黑龙县龙岗市也在温州,这是第一个“撤镇建市”。从这一开创性的举动中,人们可以感受到温州本身所蕴含的无限可能性和温州人的开拓精神。只要是有益的,就敢试一试!

许多人对温州有偏见,他们对温州的看法仍处于房地产投机时期。

事实上,温州正在经历低调但富有成效的产业创新。金融已经优化,进出口已经完成,最时尚最有前途的数字经济已经成为支柱产业。

我不敢说温州的转型成功了,但至少温州已经走出了房地产泡沫。多年来,温州房价停滞不前,经济发展稳步推进。相比之下,温州房地产市场的投资价值非常大。

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